Los valores medios de las transacciones de naves industriales son bastante homogéneos en el conjunto de la región, ya sea en el caso de naves nuevas y acondicionadas para su alquiler antes de impuestos: entre 42-45 €/m²/año y para locales de segunda mano entre 30-40 €/m²/año .

En 2004 la oferta de locales de negocios disponibles en Metz y Nancy ascendía, respectivamente, a 187.800 m² y 45.200 m².
En relación a las oficinas, la superficie disponible en Metz en 2004 ascendía a 41.600m² y en Nancy a 40.800 m².

La legislación comunitaria clasifica las empresas en tres grupos, según la plantilla:

• Pequeñas empresas: < 50 trabajadores, y cuyo balance o facturación no supera los 10 millones de euros.
• Medianas empresas: < 250 trabajadores y cuyo balance o facturación no supera los 50 millones de euros.
• Grandes empresas: > 250 trabajadores y cuyo balance o facturación supera los 50 millones de euros.

Esta distinción es importante ya que las ayudas a que puede acogerse las PYMES es mayor que el de las grandes empresas.

La región de Lorena es Objetivo II de la UE, es decir, es una zona en reconversión minera y siderúrgica que está acogida a ayudas para su dinamización económica. Sin embargo ni todas las zonas de Lorena pueden recibir ayudas ni el montante que perciben es el mismo. En efecto, hay tres tipos de zonas.

• Zonas A. Zonas cuyo montante de ayudas puede llegar hasta el 23% de la inversión en tres años y que incluso puede aumentarse hasta el 33% en el caso de las PYMES.
• Zonas B. Zonas cuyo montante de ayudas puede llegar hasta el 17% de la inversión en tres años y que incluso puede aumentarse hasta el 27% en el caso de las PYMES
• Zonas C. Sin ayudas directas, aunque mediante fórmulas distintas puede llegarse hasta el 7,5%

Estas ayudas se despliegan a lo largo de tres años para cubrir conceptos diversos: exenciones a la cuota a la Seguridad Social, adquisición de inmovilizado material…

Es importante señalar que la naturaleza de los proyectos de inversión puede evolucionar a lo largo del tiempo y que un proyecto terciario –por ejemplo, un almacén logístico de distribución de producto- puede dar pie a otro proyecto de tipo productivo. En estos casos los mecanismos de ayuda se vuelven a reactivar partiendo de cero.

A LA CREACIÓN DE EMPLEO

Prime d'Aménagement du Territoire (PAT)

Esta es una ayuda concedida a las empresas que realizan inversiones creadoras de empleo en las regiones preferenciales, como la de Lorena. Esta subvención está destinada a las empresas industriales y de servicios a la industria. El montante de la ayuda varía:

• Para las empresas industriales oscila entre 8.000 € y 11.000 € por empleo creado, sin que supere los topes especificados según en tipo de zona (vid. Zonas Elegibles)
• Para las empresas de servicios a la industria, la cifra de 11.000 € se aplica en todas las zonas.
  

Prima Regional a la Creación de Empresas

Se trata de una ayuda concedida por las regiones para estimular la creación de empresas en el territorio de destino. El techo es de 35.000 € en las zonas juzgadas como prioritarias por las regiones.

Ayudas a la Contratación de Directivos

Esta ayuda va destinada a la contratación de directivos en cualquiera de los departamentos de la empresa. Esta ayuda puede representar hasta el 50% del salario bruto de un año con un tope de 30.000 €

Ayudas a la contratación

Junto con las ayudas mencionadas, coexisten otras destinadas a la contratación de personal en situación de paro de larga duración o con bajo nivel de cualificación. Estas ayudas son independientes de los topes fijados más arriba y se dirigen sobre todo a la reducción de las cargas sociales a las empresas.

Ayudas a la formación profesional

Las empresas interesadas en mejorar la capacitación profesional de sus empleados pueden beneficiarse de ayudas a la formación:

• Financiación entre 25 y 80% de los planes de formación de las empresas (gastos y salarios de formación).
• Subvención del 50% del coste de los gastos de formación de las mujeres contratadas en empresas de menos de 600 trabajadores.
• Los cursos de formación ocupacional anteriores a la incorporación a la empresa (hasta 500h) son íntegramente subvencionados por parte de los municipios.

A LA INVERSIÓN

Activos fijos (inmovilizado material)

Los municipios conceden distintos tipos de ayudas a las empresas situadas en zonas elegibles que comprenden subvenciones para la compra o alquiler de todo tipo de activos fijos (maquinaria y/o terrenos).

Reducción en el coste del arrendamiento

Los municipios pueden financiar la construcción de edificios de uso industrial en el marco de operaciones de arrendamiento. De este modo los alquileres quedan rebajados en una proporción idéntica a la del montante de la ayuda. Estas ayudas pueden llegar hasta el 33% del coste del inmueble en las zonas A.

Rebajas en el precio de venta de edificios y terrenos

Los municipios pueden vender terrenos y edificios industriales con un descuento notable en relación al precio de mercado cuando esta inversión tiene un interés manifiesto en la economía de la región. Estas ayudas, siempre que no sobrepasen los límites fijados, pueden suponer la venta simbólica del suelo (1 €).

Rebajas en el precio del alquiler

Los municipios pueden, igualmente, rebajar el precio de los terrenos o de los edificios industriales en alquiler. El tope se sitúa en 100.000 € en tres años. Esta rebaja no se cuantifica en el cálculo de las cantidades máximas fijadas por la legislación.

Exención del Impuesto de Actividades Económicas

El impuesto de actividades económicas es un impuesto local sobre las actividades profesionales no asalariadas cuya cantidad se fija por las colectividades locales. En las zonas PAT y en las zonas rurales puede obtenerse una exoneración parcial o total. En todo caso esta exoneración no puede superar los cinco años. Sólo pueden beneficiarse de esta exención las actividades industriales y de I+D.

Exención en el pago del Impuesto de Sociedades

Garantías públicas

Los municipios pueden conceder avales a los créditos bancarios realizados por las empresas hasta el límite del 75% de aquél.

Fondo Europeo de Desarrollo Regional

Estas ayudas promovidas por la UE se conceden para zonas Objetivo II de la UE – por ejemplo Lorena. El FEDER complementa otras ayudas a la inversión.

Fondo de Desarrollo de PYMES

El estado francés y las regiones tienen la capacidad de subvencionar a las PYMES para la adquisición de equipos con fuerte contenido tecnológico. El nivel de ayudas depende de si la empresa se encuentra en una zona PAT.